Idéalement situé en plein cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour tout investisseur recherchant un placement sécurisé avec un cadre de vie privilégié.

L’ensemble immobilier se compose de :
• Deux appartements
• Un local commercial
• Un jardin privatif donnant directement sur la rivière, véritable atout charme très recherché en centre-ville

Les biens sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 21 500 €, offrant une rentabilité immédiate sans vacance à prévoir.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique alliant dynamisme du centre-ville et environnement naturel agréable, un équilibre parfait pour assurer l’attractivité locative sur le long terme.

Que vous soyez investisseur confirmé ou en recherche d’un premier placement immobilier rentable, ce bien représente une valeur sûre avec un potentiel patrimonial évident.

- Emplacement premium
- Revenus locatifs en place

Offre spéciale : première offre possible à 236 500,00 €. Vente interactive ouverte pendant 28 jours. Contactez nous dès maintenant pour visiter et saisir cette belle opportunité.

À Abzac, cette maison d’environ 122 m² représente une belle opportunité pour un projet de rénovation et d’aménagement selon vos envies.

Elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres, avec une distribution fonctionnelle laissant place à une réorganisation ou une modernisation complète. Le séjour bénéficie d’une cheminée, apportant du cachet à la pièce de vie.

Le bien nécessite des travaux, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de valoriser pleinement son potentiel.

Un véritable atout : un chai attenant d’environ 70 m², idéal pour du stockage, un atelier ou un futur espace aménagé selon votre projet.

À l’extérieur, vous profitez d’un espace couvert type carport ou terrasse abritée, pratique au quotidien.

Située dans un environnement de bourg, elle s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un bien avec dépendance et fort potentiel de transformation.

Idéalement située en plein cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et services, cette maison de ville entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, rare en centre-ville.
Elle bénéficie en outre d’une climatisation réversible présente dans l’ensemble de la maison, garantissant un confort optimal en toute saison.

Développant environ 145 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace de vie agréable et lumineux, comprenant un salon chaleureux et une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée, prolongée par une véranda baignée de lumière offrant une vue directe sur le jardin.

Les étages accueillent deux grandes chambres, ainsi que deux bureaux, parfaits pour le télétravail, une activité indépendante ou des chambres d’appoint. Les espaces sont bien agencés et offrent de beaux volumes.

Aucun travaux n’est à prévoir : la maison est clé en main.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable, véritable atout en centre-ville, ainsi que d’une belle dépendance d’environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs ou projet annexe).

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement central, rénovation de qualité et extérieur, idéal pour une résidence principale comme pour un projet familial.